6 Razões Para Não Negligenciar a Manutenção de Elevadores

A manutenção de elevadores é uma prática indispensável para garantir a segurança, o conforto e a eficiência de um dos principais meios de transporte vertical em prédios residenciais, comerciais e industriais. No entanto, muitos gestores de condomínios, síndicos e administradores ainda subestimam a importância dessa manutenção, o que pode gerar sérios riscos à segurança dos usuários e custos elevados de reparo.

Para evitar problemas e garantir o bom funcionamento do equipamento, é essencial realizar a manutenção de elevadores de forma preventiva e corretiva, seguindo as normas de segurança da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e a legislação vigente. Neste artigo, destacamos as 6 principais razões para não negligenciar a manutenção de elevadores e os benefícios dessa prática para o condomínio e seus moradores.

A segurança dos usuários é, sem dúvida, a principal razão para manter a manutenção de elevadores em dia. O elevador é um equipamento de transporte vertical que movimenta milhares de pessoas diariamente. Caso não receba a devida atenção, as falhas podem colocar a vida dos usuários em risco.

Componentes importantes como cabos de aço, freios de emergência, sistemas de tração e portas automáticas precisam de revisões periódicas. Se algum desses componentes falhar, o elevador pode parar de forma brusca, causar quedas repentinas ou até prender passageiros. Além disso, os sensores de segurança, que detectam a presença de pessoas nas portas, também precisam de inspeções regulares para evitar acidentes.

Principais riscos de negligenciar a manutenção:

Risco de travamento de pessoas no elevador.
Possibilidade de quedas bruscas ou movimentos não controlados.
Falhas nos sensores de portas, que podem causar acidentes de esmagamento. Benefícios da manutenção preventiva:
Evita acidentes com passageiros.
Garante que o elevador esteja em conformidade com as normas de segurança.
Reduz a possibilidade de ações judiciais por responsabilidade civil.

Elevadores parados causam incômodos para moradores e funcionários de um prédio. Para quem mora em andares altos, a ausência de um elevador funcionando pode ser um grande transtorno, especialmente para pessoas idosas, cadeirantes ou aquelas com mobilidade reduzida.

Em edifícios comerciais, um elevador parado pode significar grande impacto na produtividade das empresas, causando atrasos e prejudicando funcionários e clientes.

A manutenção de elevadores preventiva reduz drasticamente o risco de paradas inesperadas. Isso porque o técnico verifica o estado dos cabos, sensores, motores e outros componentes fundamentais para o funcionamento contínuo do equipamento. Principais problemas de um elevador parado:

Atrasos e transtornos para moradores, visitantes e funcionários.
Aumento da insatisfação e reclamações no condomínio.
Necessidade de solicitar manutenção corretiva, que costuma ser mais cara. Benefícios de uma manutenção preventiva:
Garante que o elevador esteja sempre em funcionamento.
Evita reclamações de moradores e usuários.
Reduz os custos de reparos corretivos, que são mais caros e emergenciais.

Negligenciar a manutenção de elevadores pode gerar custos inesperados e muito mais altos do que o valor de uma manutenção preventiva. Isso acontece porque o reparo de uma peça que se desgastou com o tempo é mais caro do que a simples inspeção e substituição preventiva.

Por exemplo, se um cabo de tração não for substituído no momento certo, ele pode se romper e provocar um problema maior, exigindo a troca completa do sistema de tração, o que custa muito mais caro. O mesmo ocorre com motores e painéis de controle eletrônico, que, quando não passam por revisões periódicas, podem apresentar falhas graves.

Problemas gerados pela falta de manutenção:

Custos elevados com substituição de peças.
Necessidade de paradas emergenciais para reparos.
Perda de componentes que poderiam ser consertados de forma mais barata.

Benefícios da manutenção preventiva:

Evita custos elevados de manutenções corretivas.
Detecta desgastes antes que se tornem problemas maiores.
Prolonga a vida útil dos componentes, como motores e cabos de tração.

A manutenção de elevadores não é uma escolha, mas uma obrigação legal. No Brasil, a Lei de Acessibilidade (Lei 13.146/2015) e as normas da ABNT (NBR 16083) estabelecem que a manutenção dos elevadores deve ser periódica e realizada por empresas especializadas.

Além disso, os órgãos de fiscalização municipais e estaduais podem realizar inspeções para verificar se os elevadores estão em conformidade com as normas. Caso o equipamento não esteja dentro dos padrões, o condomínio pode ser multado e ter o elevador interditado até que a situação seja regularizada.

Principais riscos de não cumprir as normas:

Multas e sanções aplicadas pelos órgãos de fiscalização.
Interdição do elevador por falta de conformidade legal.
Responsabilidade civil em caso de acidentes.

Benefícios da manutenção regular:

Garante a conformidade com as normas da ABNT.
Evita multas e penalidades legais.
Protege o condomínio contra processos judiciais por acidentes.

A presença de elevadores em bom estado de funcionamento valoriza o imóvel e passa uma imagem positiva para visitantes e moradores. Um elevador em bom estado de conservação demonstra que o condomínio está preocupado com a segurança e o bem-estar de seus usuários. Isso reflete diretamente na valorização dos imóveis localizados dentro do edifício.

Quando o elevador está bem conservado, silencioso e limpo, os visitantes e potenciais compradores percebem o imóvel de forma mais positiva. Por outro lado, elevadores barulhentos, com portas danificadas ou que travam frequentemente passam uma sensação de descuido.

Principais problemas de um elevador mal conservado:

Desvalorização dos imóveis no condomínio.
Sensação de insegurança e desconforto para moradores e visitantes.
Dificuldade para locação ou venda de apartamentos.

Benefícios da manutenção preventiva:

Valoriza o imóvel e melhora a imagem do condomínio.
Proporciona uma boa impressão a visitantes e potenciais compradores.
Aumenta a sensação de conforto e bem-estar dos moradores.

Um elevador pode ter uma vida útil longa, mas isso depende de uma manutenção de elevadores eficiente e regular. Assim como qualquer máquina, o elevador precisa de cuidados constantes para evitar o desgaste prematuro de componentes vitais, como cabos, freios, polias e motores.

Sem a devida manutenção, os componentes mecânicos e eletrônicos do elevador sofrem mais desgaste, o que encurta a vida útil do equipamento. Isso obriga o condomínio a trocar peças inteiras antes do tempo previsto, resultando em gastos desnecessários.

Principais consequências da falta de manutenção:

Desgaste prematuro dos componentes mecânicos.
Vida útil mais curta dos motores, cabos e sistemas de controle.
Custos elevados de substituição de peças que poderiam ter durado mais.

Benefícios da manutenção regular:

Prolonga a vida útil do equipamento.
Reduz a necessidade de substituição de peças.
Garante que o elevador continue operando com eficiência por mais tempo.

Manutenção de Elevadores Únitiz

Na Únitiz, oferecemos serviços especializados de manutenção de elevadores para garantir que seus equipamentos estejam sempre operando com eficiência e segurança.
Nossos programas de manutenção preventiva garantem que seus elevadores recebam a atenção necessária para evitar falhas e maximizar sua vida útil. Com inspeções regulares e ajustes proativos, podemos identificar e resolver problemas potenciais antes que se tornem grandes preocupações.

Conclusão

A manutenção de elevadores é fundamental para a segurança, a eficiência e a valorização dos imóveis. Negligenciar essa prática pode gerar riscos à segurança dos usuários, multas e interdições legais, além de custos elevados com reparos corretivos. Ao manter os elevadores em dia, o condomínio garante a segurança de todos, evita gastos desnecessários e valoriza o imóvel.

Se você é síndico, gestor de condomínio ou proprietário de um prédio, certifique-se de contratar uma empresa especializada em manutenção de elevadores e siga o cronograma de manutenção preventiva. A segurança e o bem-estar dos usuários dependem disso.
O mesmo vale para os gestores de empresa que querem manter a segurança em primeiro lugar, mas produtividade alta, sem atrasos ou acidentes.